44481685 Инвестиции в недвижимость Турции - Property Inn

Во все времена инвестиции в недвижимость были одним из наиболее привлекательных способов вложения денег. Инвестируя в недвижимость Турции на стадии планирования и строительства, вы приобретаете постоянно растущие в цене объекты, что подтверждается мировой статистикой.

Интерес к стране, благодаря ее стабильной финансовой ситуации, отсутствию коррупции и криминогенности, только повышается. Покупая квартиру на стадии строительства, к моменту сдачи стоимость как правило возрастает в 1,5 раза. Темпы строительства в Турции очень высокие, срок возведения нового комплекса составляет, примерно, год. Также нужно отметить достойное качество, не уступающее Европе. 

 

Информация по приобретению недвижимости юр. лицами:

Также читайте:

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию (в млрд долларов США)

Приток прямых иностранных инвестиций в Турцию

Источник: Центральный банк Турецкой Республики

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по годам

В миллионах долларов США

2011

2012

2013

2014

2015

Всего ПИИ (чистая сумма)

16182

13284

12384

12523

16957

 Инвестиции в акционерный капитал (чистая сумма) 

14145

10126

9310

8315

11595

  • Приток

16136

10759

9878

8576

11959

  • Отток в связи с ликвидацией

1991

633

568

261

364

 Внутрифирменные ссуды*

24

522

25

-113

1206

Недвижимость (чистая сумма)

2013

2636

3049

4321

4156

*Ссуды, которые предоставляются иностранными партнерами компаниям с иностранным капиталом

Источник: Центральный банк Турецкой Республики

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по отраслям

За последние пять лет наибольший приток ПИИ наблюдался в сфере посреднических услуг и производственном секторе экономики.

В миллионах долларов США

Отрасли

2011

2012

2013

2014

2015*

Сельское хозяйство

32

43

47

61

31

Сельское хозяйство, лесная и рыбная промышленность

32

43

47

61

31

Промышленные отрасли

8 040

5 480

4 757

4 230

5 613

Горнодобывающая промышленность

146

188

717

365

202

Производство

3 599

4 519

2 209

2 731

4 148

  • Производство продуктов питания, напитков и табачных изделий

650

2,201

400

449

973

  • Производство тканей и текстильных изделий

149

376

60

137

433

  • Производство кожи и изделий из кожи

0

0

0

1

2

  • Производство лесоматериалов и древесных изделий

0

84

3

0

0

  • Производство целлюлозы, бумаги и бумажной продукции; издательско-полиграфическая промышленность

74

12

107

92

16

  • Производство кокса, продуктов нефтепереработки и ядерного топлива

1 255

355

236

101

1 809

  • Производство химикатов, химической продукции, основных фармацевтических препаратов и материалов

348

579

272

491

341

  • Производство изделий из резины и пластмассы

128

486

168

83

68

  • Производство прочих неметаллических минеральных продуктов

37

10

29

158

28

  • Производство основных металлов и металлических изделий

293

101

100

115

139

  • Производство машин и оборудования

76

32

5

4

34

  • Производство компьютеров, электронного, электротехнического и оптического оборудования

464

143

607

918

142

  • Производство транспортного оборудования

93

121

97

78

138

  • Прочие производственные отрасли

32

19

125

104

25

Поставка электроэнергии, газа, пара и кондиционированного воздуха

4 293

773

1 795

1 131

1 261

Водоснабжение, канализация, утилизация отходов и рекультивация

2

0

36

3

2

Услуги

8 064

5 236

5 074

4 285

6 315

Строительство

301

1 427

178

232

83

Оптовая и розничная торговля

707

221

377

1 136

589

Транспортировка и хранение

221

130

364

594

1 524

Гостиничное и ресторанное обслуживание

122

16

59

24

23

Информационно-коммуникационные услуги

36

133

110

214

150

Финансовая и страховая деятельность

5 883

2 084

3 415

1 470

3 588

  • Финансовые услуги (банковская деятельность)

4 745

1 500

1 608

912

2 780

  • Страхование, перестрахование и пенсионный фонд (кроме обязательного социального страхования)

882

348

1 538

199

198

  • Деятельность холдинговых компаний

170

176

229

226

439

  • Другая деятельность, сопутствующая финансовой

86

60

40

133

171

Операции с недвижимостью

300

173

128

227

169

Профессиональная и научно-техническая деятельность

103

78

87

94

53

Услуги по администрированию и поддержке

55

234

185

21

42

Государственное управление и оборона, обязательное социальное страхование

0

0

0

0

0

Образование

68

60

2

0

0

Здравоохранение и деятельность социальных служб

232

546

106

202

59

Искусство, развлечения и отдых

13

81

5

15

23

Прочие услуги

23

53

58

56

12

Деятельность домашних хозяйств в качестве работодателей; недифференцированное производство домашними хозяйствами товаров и услуг для собственного потребления

0

0

0

0

0

Деятельность экстратерриториальных организаций и органов

0

0

0

0

0

Всего

16 136

10 759

9 878

8 576

11 959

(*) Предварительные данные

Источник: Центральный банк Турецкой Республики



Географическое распределение притока ПИИ в Турцию

Основной объем ПИИ в Турцию поступает из Европы, Северной Америки и стран Персидского залива.

В миллионах долларов США

2011

2012

2013

2014

2015*

Европа

12587

7925

6412

6316

7878

Развитые европейские страны

11494

7303

5284

5275

6922

Страны ЕАСТ

323

592

234

318

197

Другие европейские страны

770

30

894

723

759

Африка

0

0

221

42

0

Северная Африка

0

0

0

0

0

Другие страны Африки

0

0

221

42

0

Америка

1484

491

343

334

1573

Северная Америка

1422

471

342

334

1568

Центральная Америка

57

16

1

0

0

Южная Америка

5

4

0

0

5

Азия  

2056

2337

2899

1884

2508

Страны Ближнего и Среднего Востока

1559

1593

2286

1336

1316

Арабские страны Персидского залива

196

940

880

364

457

Другие страны Ближнего и Среднего Востока

1359

653

1406

954

851

Другие страны Азии

497

744

613

548

1192

Океания и полярные регионы

9

6

3

0

0

Другие

0

0

0

0

0

Всего

16136

10759

9878

8576

11959

(*) Предварительные данные

Источник: Центральный банк Турецкой Республики

Компании с иностранным капиталом

По состоянию на июнь 2016 года в Турции ведут деятельность более 50 000 компаний с иностранным капиталом.

Количество компаний с иностранным капиталом 

(всего, в тысячах)

Компании с иностранным капиталом

Источник: Министерство экономики Турецкой Республики

по состоянию на июнь 2016 года

Данные представлены Investment Support and Promotion Agency of Turkey – ISPAT (http://www.invest.gov.tr).

  

Покупка недвижимости иностранными юридическими лицами

С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений.

Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел.

В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц.

Приобретение недвижимого имущества юрдическими лицами с участием иностранного капитала

Понятие «компания с участием иностранного капитала» часто подменяют понятием «иностранная компания». В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции.

Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций.

С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций.

В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона.

Согласно Закону № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции.

Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» или созданными в соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях») будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции.

Перевод финансовых средств

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.

Порядок подачи и рассмотрения заявок

Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности.

Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

Необходимы документы

Для физических лиц:

Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

Для юридических лиц:

Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.

Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги.

 

 

Юридическими лицами

Законы, разрешающие иностранным юридическим лицам или юридическим лицам с участием иностранного капитала приобретать недвижимое имущество на территории Турецкой Республики