44481685 Ипотека
Ипотека в Турции

В Турции много крупных и надежных банков, таких как Банк Турции (Turk Bankası), Türkiye İş Bankası, FinansBank, HSBC Bank, Türkiye Garanti Bankası, Yapikredi Bankası, Ziraat Bankası, ING Bank, Akbank, Halk Bank, Vakıf Bank, готовых предложить иностранным гражданам помочь в приобретении недвижимости.

Все они предлагают ипотеку в долларах США, евро или турецких лирах. Если Вас интересует рублевая ипотека, то это не повод расстраиваться. DenizBank, который был в июне 2012 года приобретен Сбербанком, предлагает ипотеку в рублях.

Размер кредита обычно составляет до 60% от стоимости жилья, которая определяется оценщиком и может отличаться от рыночной стоимости. Минимальных и максимальных границ по сумме кредита, как правило, нет, а вот срок предоставления займа может составлять от 1 месяца до 15 лет. Также имеются ограничения по возрасту заёмщика, он не должен быть больше семидесяти лет. Получить кредит может любой иностранный гражданин, имеющий право на покупку недвижимости на территории Турции.

Процентные ставки по рублевым ипотекам не сильно отличаются от тех, что в России. Естественно, ставки постоянно меняются и более точно и подробно Вы сможете узнать посетив либо отделение турецкого банка или их сайт.

На март 2017 года данные по ипотечному кредитованию следующие:

Объект недвижимости Готовое или строящееся жилье от застройщиков - партнеров DenizBank в Турции
Валюта кредита рубли, доллары США, евро, турецкие лиры
Процентная ставка Рубли: 18% годовых;
Доллары США/Евро: от 6,6% до 7,2% годовых;
Турецкие лиры: 11,2% годовых
Срок кредита, месяцев 1-120
Первоначальный взнос от 40% от оценочной стоимости кредитуемого объекта недвижимости*
*Оценка производится независимыми экспертами после одобрения заявления на кредит. Оценочная стоимость может отличаться от стоимости указанной продавцом объекта.
Сумма кредита min – эквивалент 10 000 €, мах лимит не установлен
Комиссия за выдачу кредита %0,5 от суммы кредита единовременно
Комиссия за оценку/экспертизу 600 турецких лир*
Страхование передаваемого  ежегодно 500 турецких лир (175€)*
в залог имущества
Страхование жизни не обязательно
Комиссия за досрочное • если до окончания срока кредита более
погашение кредита 36 мес. - 2% от суммы платежа;
  • если до окончания срок кредита менее
  36 мес. -1% от суммы платежа.
Комиссия за перевод ежемесячного платежа  • в рублях: 2% от суммы (мин. 50, макс.1500руб)
со счета в отделении Сбербанка  • в долларах США: 1% от суммы (мин.15, макс. 200 $).
на счет в ДенизБанке  
Неустойка за несвоевременное погашение кредита ставка по кредиту увеличивается на 30% за период просрочки

*Приведена ориентировочная стоимость

При оформлении ипотеки, заёмщик обязан застраховать её от стихийных бедствий. Задолженность в Турции погашается автоматически, путём списания необходимой суммы со счёта заёмщика, поэтому главная задача - контролировать наличие на счёте достаточной суммы для погашения кредита.

Для оформления кредита на недвижимость в турецких банках понадобятся следующие документы:

• загранпаспорт (копия и оригинал);
• заверенная работодателем справка о доходах (владельцы фирм представляют бухгалтерские отчёты за 2 последних года);
• справка об уплаченных за последний год налогах, выдаваемая налоговой инспекцией;
• банковская выписка о наличии денежных средств на счёте;
• свободная форма справки о ежемесячных тратах;
• договор о купле-продаже недвижимости;
ТАПУ объекта договора;
• номер налогоплательщика;
• справка о кредитах в других банках, если они имеются;
• документы о недвижимости, которая имеется в вашей собственности;
• другие документы по требованию банковского учреждения.

Решение о выдаче кредита обычно принимается в течении 5 рабочих дней.

Внимание! Все документы, которые предоставляются в банк, должны быть нотариально заверенными и переведены аккредитованным переводчиком на турецкий язык.

  

Законодательство Турции

Законы, разрешающие иностранным гражданам или юридическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории Турецкой Республики.Подробнее...

 

Ознакомительный тур

Как показывает многолетняя практика, перед покупкой недвижимости в Турции, лучше всего совершить ознакомительный тур, который организовывается индивидуально, согласно предпочтениям каждого клиента.Подробнее...

 

Инвестиции в недвижимость

Во все времена инвестиции в недвижимость были одним из наиболее привлекательных способов вложения денег. Инвестируя в недвижимость Турции на стадии планирования и строительства, вы приобретаете постоянно растущие в цене объекты...Подробнее...