ТАПУ (тур. TAPU) – основной документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество в Турции. Он выдается после приобретения недвижимости региональным управлением земельного кадастра Турции. После получения ТАПУ никто и ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить его, даже через суд.
В ТАПУ указывается адрес и основные характеристики объекта, информация о собственнике (личные данные и фотография), данные о прошлых владельцах и данные о регистрации земельного участка.
Красного цвета выдают свидетельство на готовую недвижимость, то есть на квартиру или дом.
Синее ТАПУ выдается для подтверждения права собственности на участок земли.
Расходы на получение ТАПУ в общей сложности составляют 1500 лир. Перед получением будущий собственник обязан оплатить их в полном объеме. Более детально о расходах на конкретном примере вы можете прочитать в нашей статье "Полное руководство: Как иностранцу купить недвижимость в Турции?".
В соответствии с законом, все операции с недвижимостью проходят через Кадастровое управление. Только данное государственное управление может подтвердить права собственника на недвижимое имущество. Именно здесь и в присутствии сотрудника земельного кадастра происходит передача прав собственности.
Здание регионального управления земельного кадастра.
Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым "земельный кадастр".
Раньше все изменения регистрировались только в таком реестре, сейчас же все данные еще дублируются в соответствующем программном обеспечении.
Не менее важным докуентом при покупке недвижимости, как и ТАПУ, является ИСКАН. Что это такое, в каких случаях его необходимо получать и как он выглядит - читайте в нашем разделе FAQ "Что такое ИСКАН?".
Немного об истории ТАПУ
В Турции ТАПУ подтверждало право собственности на недвижимое имущество еще со времен Османской империи, а так же давало крестьянам право на его основании обрабатывать, но не владеть землей.
Именно так выглядело ТАПУ в Османской империи. Некоторые образцы сохранились и по сей день.
В 1934 году был издан «Закон о ТАПУ» или Закон "О покупке недвижимости в Турции" № 2644, который впервые в Турции разрешал продажу недвижимости иностранным гражданам. Подробную информацию об этом законе можно прочитать в нашей статье "Законы, разрешающие иностранцам покупать недвижимость в Турции".
ИСКАН (Iskan) - это акт сдачи квартиры (Ферди ИСКАН) или здания (Генель ИСКАН) в эксплуатацию в Турции. Он содержит подробное техническое описание недвижимости.
ТАПУ (тур. TAPU) – основной документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество в Турции. Он выдается после приобретения недвижимости региональным управлением земельного кадастра Турции. После получения ТАПУ никто и ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить его, даже через суд.
Для получения ВНЖ (вида на жительство) гражданину стран СНГ достаточно приобрести недвижимость на территории Турции. Кроме того, после покупки недвижимости получить ВНЖ смогут и ваши дети, супруг или супруга, а также родители.
К основным расходам при оформлении недвижимости в Турции относятся разовая оплата на подготовку документов на право собственности, уплата налогов и оплата услуг на подключение коммуникаций.
Расходы на содержание можно разделить на ежегодные и ежемесячные. К ежегодным относится уплата налогов, вывоз мусора, за "квартплату" и, по желанию, страховка. К ежемесячным относится оплата расходов на электроэнергию и газ.
Более подробно и в цифрах ниже:
Длительность ознакомительного тура – 4 дня, за которые приезжающий успевает изучить рынок недвижимости, осмотреть город и близлежащие районы.
В программу тура включено:
Красного цвета выдают свидетельство на готовую недвижимость, то есть на квартиру или дом.
Синее ТАПУ выдается для подтверждения права собственности на участок земли.
Здание регионального управления земельного кадастра.
Раньше все изменения регистрировались только в таком реестре, сейчас же все данные еще дублируются в соответствующем программном обеспечении.
Именно так выглядело ТАПУ в Османской империи. Некоторые образцы сохранились и по сей день.