Инвестиции в Турции

Во все времена инвестиции в недвижимость были одним из наиболее привлекательных способов вложения денег. Инвестируя в недвижимость Турции на стадии планирования и строительства, вы приобретаете постоянно растущие в цене объекты, что подтверждается мировой статистикой.

Интерес к стране, благодаря ее стабильной финансовой ситуации, отсутствию коррупции и криминогенности, только повышается. Покупая квартиру на стадии строительства, к моменту сдачи стоимость как правило возрастает в 1,5 раза. Темпы строительства в Турции очень высокие, срок возведения нового комплекса составляет, примерно, год. Также нужно отметить достойное качество, не уступающее Европе. 

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию (в млрд долларов США)

Источник: Центральный банк Турецкой Республики

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по годам

В миллионах долларов США
	2011	2012	2013	2014	2015
Всего ПИИ (чистая сумма)	16182	13284	12384	12523	16957
Инвестиции в акционерный капитал (чистая сумма)	14145	10126	9310	8315	11595
Приток	16136	10759	9878	8576	11959
Отток в связи с ликвидацией	1991	633	568	261	364
Внутрифирменные ссуды	24	522	25	-113	1206
Недвижимость (чистая сумма)	2013	2636	3049	4321	4156

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по отраслям

За последние пять лет наибольший приток ПИИ наблюдался в сфере посреднических услуг и производственном секторе экономики.

В миллионах долларов США
Отрасли	2011	2012	2013	2014	2015
Сельское хозяйство	32	43	47	61	31
Сельское хозяйство, лесная и рыбная промышленность	32	43	47	61	31
Промышленные отрасли	8 040	5 480	4 757	4 230	5 613
Горнодобывающая промышленность	146	188	717	365	202
Производство	3 599	4 519	2 209	2 731	4 148
Производство продуктов питания, напитков и табачных изделий	650	2,201	400	449	973
Производство тканей и текстильных изделий	149	376	60	137	433
Производство кожи и изделий из кожи	0	0	0	1	2
Производство лесоматериалов и древесных изделий	0	84	3	0	0
Производство целлюлозы, бумаги и бумажной продукции; издательско-полиграфическая промышленность	74	12	107	92	16
Производство кокса, продуктов нефтепереработки и ядерного топлива	1 255	355	236	101	1 809
Производство химикатов, химической продукции, основных фармацевтических препаратов и материалов	348	579	272	491	341
Производство изделий из резины и пластмассы	128	486	168	83	68
Производство прочих неметаллических минеральных продуктов	37	10	29	158	28
Производство основных металлов и металлических изделий	293	101	100	115	139
Производство машин и оборудования	76	32	5	4	34
Производство компьютеров, электронного, электротехнического и оптического оборудования	464	143	607	918	142
Производство транспортного оборудования	93	121	97	78	138
Прочие производственные отрасли	32	19	125	104	25
Поставка электроэнергии, газа, пара и кондиционированного воздуха	4 293	773	1 795	1 131	1 261
Водоснабжение, канализация, утилизация отходов и рекультивация	2	0	36	3	2
Услуги	8 064	5 236	5 074	4 285	6 315
Строительство	301	1 427	178	232	83
Оптовая и розничная торговля	707	221	377	1 136	589
Транспортировка и хранение	221	130	364	594	1 524
Гостиничное и ресторанное обслуживание	122	16	59	24	23
Информационно-коммуникационные услуги	36	133	110	214	150
Финансовая и страховая деятельность	5 883	2 084	3 415	1 470	3 588
Финансовые услуги (банковская деятельность)	4 745	1 500	1 608	912	2 780
Страхование, перестрахование и пенсионный фонд (кроме обязательного социального страхования)	882	348	1 538	199	198
Деятельность холдинговых компаний	170	176	229	226	439
Другая деятельность, сопутствующая финансовой	86	60	40	133	171
Операции с недвижимостью	300	173	128	227	169
Профессиональная и научно-техническая деятельность	103	78	87	94	53
Услуги по администрированию и поддержке	55	234	185	21	42
Государственное управление и оборона, обязательное социальное страхование	0	0	0	0	0
Образование	68	60	2	0	0
Здравоохранение и деятельность социальных служб	232	546	106	202	59
Искусство, развлечения и отдых	13	81	5	15	23
Прочие услуги	23	53	58	56	12
Деятельность домашних хозяйств в качестве работодателей; недифференцированное производство домашними хозяйствами товаров и услуг для собственного потребления	0	0	0	0	0
Деятельность экстратерриториальных организаций и органов	0	0	0	0	0
Всего	16 136	10 759	9 878	8 576	11 959

Географическое распределение притока ПИИ в Турцию

Основной объем ПИИ в Турцию поступает из Европы, Северной Америки и стран Персидского залива.

В миллионах долларов США
	2011	2012	2013	2014	2015
Европа	12587	7925	6412	6316	7878
Развитые европейские страны	11494	7303	5284	5275	6922
Страны ЕАСТ	323	592	234	318	197
Другие европейские страны	770	30	894	723	759
Африка	0	0	221	42	0
Северная Африка	0	0	0	0	0
Другие страны Африки	0	0	221	42	0
Америка	1484	491	343	334	1573
Северная Америка	1422	471	342	334	1568
Центральная Америка	57	16	1	0	0
Южная Америка	5	4	0	0	5
Азия	2056	2337	2899	1884	2508
Страны Ближнего и Среднего Востока	1559	1593	2286	1336	1316
Арабские страны Персидского залива	196	940	880	364	457
Другие страны Ближнего и Среднего Востока	1359	653	1406	954	851
Другие страны Азии	497	744	613	548	1192
Океания и полярные регионы	9	6	3	0	0
Другие	0	0	0	0	0
Всего	16136	10759	9878	8576	11959

_{Источник: Центральный банк Турецкой Республики}

Компании с иностранным капиталом

По состоянию на июнь 2016 года в Турции ведут деятельность более 50 000 компаний с иностранным капиталом.

Количество компаний с иностранным капиталом (всего, в тысячах)Источник: Министерство экономики Турецкой Республики

Покупка недвижимости иностранными юридическими лицами

С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений.

Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел.

В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц.

Приобретение недвижимого имущества юрдическими лицами с участием иностранного капитала

Понятие «компания с участием иностранного капитала» часто подменяют понятием «иностранная компания». В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции.

Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций.

С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций.

В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона.

Согласно Закону № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции.

Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» или созданными в соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях») будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции.

Перевод финансовых средств

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.

Порядок подачи и рассмотрения заявок

Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности.

Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для физических лиц:

Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

Для юридических лиц:

Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.

Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги.