Инвестиции в Турции, недвижимость

Во все времена инвестиции в недвижимость были одним из наиболее привлекательных способов вложения денег. Инвестируя в недвижимость Турции на стадии планирования и строительства, вы приобретаете постоянно растущие в цене объекты, что подтверждается мировой статистикой.

Интерес к стране, благодаря ее стабильной финансовой ситуации, отсутствию коррупции и криминогенности, только повышается. Покупая квартиру на стадии строительства, к моменту сдачи стоимость как правило возрастает в 1,5 раза. Темпы строительства в Турции очень высокие, срок возведения нового комплекса составляет, примерно, год. Также нужно отметить достойное качество, не уступающее Европе. 

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию (в млрд долларов США)

Приток прямых иностранных инвестиций в ТурциюИсточник: Центральный банк Турецкой Республики

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по годам

В миллионах долларов США

  2011 2012 2013 2014 2015
Всего ПИИ (чистая сумма) 16182 13284 12384 12523 16957
Инвестиции в акционерный капитал (чистая сумма)  14145 10126 9310 8315 11595
  • Приток
16136 10759 9878 8576 11959
  • Отток в связи с ликвидацией
1991 633 568 261 364
Внутрифирменные ссуды 24 522 25 -113 1206
Недвижимость (чистая сумма) 2013 2636 3049 4321 4156

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по отраслям

За последние пять лет наибольший приток ПИИ наблюдался в сфере посреднических услуг и производственном секторе экономики.

В миллионах долларов США

Отрасли 2011 2012 2013 2014 2015
Сельское хозяйство 32 43 47 61 31
Сельское хозяйство, лесная и рыбная промышленность 32 43 47 61 31
Промышленные отрасли 8 040 5 480 4 757 4 230 5 613
Горнодобывающая промышленность 146 188 717 365 202
Производство 3 599 4 519 2 209 2 731 4 148
  • Производство продуктов питания, напитков и табачных изделий
650 2,201 400 449 973
  • Производство тканей и текстильных изделий
149 376 60 137 433
  • Производство кожи и изделий из кожи
0 0 0 1 2
  • Производство лесоматериалов и древесных изделий
0 84 3 0 0
  • Производство целлюлозы, бумаги и бумажной продукции; издательско-полиграфическая промышленность
74 12 107 92 16
  • Производство кокса, продуктов нефтепереработки и ядерного топлива
1 255 355 236 101 1 809
  • Производство химикатов, химической продукции, основных фармацевтических препаратов и материалов
348 579 272 491 341
  • Производство изделий из резины и пластмассы
128 486 168 83 68
  • Производство прочих неметаллических минеральных продуктов
37 10 29 158 28
  • Производство основных металлов и металлических изделий
293 101 100 115 139
  • Производство машин и оборудования
76 32 5 4 34
  • Производство компьютеров, электронного, электротехнического и оптического оборудования
464 143 607 918 142
  • Производство транспортного оборудования
93 121 97 78 138
  • Прочие производственные отрасли
32 19 125 104 25
Поставка электроэнергии, газа, пара и кондиционированного воздуха 4 293 773 1 795 1 131 1 261
Водоснабжение, канализация, утилизация отходов и рекультивация 2 0 36 3 2
Услуги 8 064 5 236 5 074 4 285 6 315
Строительство 301 1 427 178 232 83
Оптовая и розничная торговля 707 221 377 1 136 589
Транспортировка и хранение 221 130 364 594 1 524
Гостиничное и ресторанное обслуживание 122 16 59 24 23
Информационно-коммуникационные услуги 36 133 110 214 150
Финансовая и страховая деятельность 5 883 2 084 3 415 1 470 3 588
  • Финансовые услуги (банковская деятельность)
4 745 1 500 1 608 912 2 780
  • Страхование, перестрахование и пенсионный фонд (кроме обязательного социального страхования)
882 348 1 538 199 198
  • Деятельность холдинговых компаний
170 176 229 226 439
  • Другая деятельность, сопутствующая финансовой
86 60 40 133 171
Операции с недвижимостью 300 173 128 227 169
Профессиональная и научно-техническая деятельность 103 78 87 94 53
Услуги по администрированию и поддержке 55 234 185 21 42
Государственное управление и оборона, обязательное социальное страхование 0 0 0 0 0
Образование 68 60 2 0 0
Здравоохранение и деятельность социальных служб 232 546 106 202 59
Искусство, развлечения и отдых 13 81 5 15 23
Прочие услуги 23 53 58 56 12
Деятельность домашних хозяйств в качестве работодателей; недифференцированное производство домашними хозяйствами товаров и услуг для собственного потребления 0 0 0 0 0
Деятельность экстратерриториальных организаций и органов 0 0 0 0 0
Всего 16 136 10 759 9 878 8 576 11 959

Географическое распределение притока ПИИ в Турцию

Основной объем ПИИ в Турцию поступает из Европы, Северной Америки и стран Персидского залива.

В миллионах долларов США

  2011 2012 2013 2014 2015
Европа 12587 7925 6412 6316 7878
Развитые европейские страны 11494 7303 5284 5275 6922
Страны ЕАСТ 323 592 234 318 197
Другие европейские страны 770 30 894 723 759
Африка 0 0 221 42 0
Северная Африка 0 0 0 0 0
Другие страны Африки 0 0 221 42 0
Америка 1484 491 343 334 1573
Северная Америка 1422 471 342 334 1568
Центральная Америка 57 16 1 0 0
Южная Америка 5 4 0 0 5
Азия   2056 2337 2899 1884 2508
Страны Ближнего и Среднего Востока 1559 1593 2286 1336 1316
Арабские страны Персидского залива 196 940 880 364 457
Другие страны Ближнего и Среднего Востока 1359 653 1406 954 851
Другие страны Азии 497 744 613 548 1192
Океания и полярные регионы 9 6 3 0 0
Другие 0 0 0 0 0
Всего 16136 10759 9878 8576 11959

Источник: Центральный банк Турецкой Республики

Компании с иностранным капиталом

По состоянию на июнь 2016 года в Турции ведут деятельность более 50 000 компаний с иностранным капиталом.

Количество компаний с иностранным капиталом (всего, в тысячах)Компании с иностранным капиталомИсточник: Министерство экономики Турецкой Республики

Покупка недвижимости иностранными юридическими лицами

С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений.

Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел.

В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц.

Приобретение недвижимого имущества юрдическими лицами с участием иностранного капитала

Понятие «компания с участием иностранного капитала» часто подменяют понятием «иностранная компания». В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции.

Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций.

С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций.

В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона.

Согласно Закону № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции.

Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» или созданными в соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях») будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции.

Перевод финансовых средств

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.

Порядок подачи и рассмотрения заявок

Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности.

Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для физических лиц:

Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

Для юридических лиц:

Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.

Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги.

© «PropertyInn.ru», при полном или частичном копировании материала активная ссылка на сайт обязательна.
Оцените наш материал:
3.8571428571429 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 3.86 (7 Голосов)